Participar de um leilão de imóveis pela primeira vez pode parecer complicado, cheio de jargões jurídicos e procedimentos desconhecidos. Mas a realidade é que, com a orientação correta, qualquer pessoa pode dar seus primeiros passos nesse mercado com segurança.

Neste artigo, a Dra. Andressa Fernandes descreve, em linguagem simples, cada passo do processo, do cadastro na plataforma de leilão até a escrituração do imóvel no cartório.

A maioria dos leilões de imóveis em Maringá acontece online. As principais plataformas que realizam leilões de imóveis no Paraná são:

•        Caixa Econômica Federal (leiloes.caixa.gov.br)

•        Zukerman Leilões

•        Sold Leilões

•        Riva Leilões

•        Superbid Exchange

•        Leilão Judicial via plataforma PJe e e-leilão do CNJ

Cadastre-se gratuitamente nas plataformas e ative os alertas para receber notificações de imóveis em Maringá e região.

Após o cadastro, filtre os leilões por localidade (Maringá – PR), tipo de imóvel (apartamento, casa, terreno, imóvel comercial) e faixa de valor. Você receberá acesso ao edital de cada leilão, o documento mais importante de todo o processo.

O edital é o conjunto de regras que rege o leilão. Nele constam: data, horário, valor mínimo de lance, condições de pagamento, estado de ocupação do imóvel, responsabilidade por débitos e muito mais. Este é o momento em que a assessoria jurídica é mais valiosa, e mais necessária.

Antes do leilão, solicite ou pesquise os seguintes documentos:

1.     Matrícula atualizada do imóvel (Cartório de Registro de Imóveis de Maringá)

2.     Certidão negativa de débitos municipais (IPTU)

3.     Certidão de situação condominial (se apartamento)

4.     Laudo de avaliação do imóvel

5.     Consulta ao processo judicial (em caso de leilão judicial)

Antes de dar o seu lance máximo, calcule todos os custos envolvidos:

No dia do leilão, acesse a plataforma com antecedência, verifique seu cadastro e aguarde o início dos lances. Defina seu teto máximo com antecedência e não o ultrapasse sob nenhuma circunstância. Se o lance for vencedor, você receberá as instruções para pagamento.

Após a confirmação do lance vencedor, efetue o pagamento conforme as condições do edital (à vista ou parcelado, quando permitido). Em seguida, solicite a emissão da Carta de Arrematação, o documento que formaliza sua aquisição e permite o registro do imóvel em seu nome.

Com a Carta de Arrematação em mãos, leve o documento ao Cartório de Registro de Imóveis de Maringá, recolha o ITBI na Prefeitura e solicite o registro. A partir daí, o imóvel passa a ser oficialmente seu perante a lei.