Saiba quando contar com um advogado para inventário extrajudicial em Juiz de Fora, quais documentos são necessários e como agilizar o processo.
O inventário extrajudicial tem sido a forma mais rápida e prática de resolver a partilha de bens após um falecimento. Em uma cidade como Juiz de Fora, onde muitos imóveis são antigos e as famílias buscam soluções ágeis e sem burocracias, entender quando esse procedimento pode ser utilizado é essencial para evitar atrasos e custos desnecessários.
O advogado Elimar Silvano Araujo, especialista em Inventário e Regularização de Imóveis em Juiz de Fora, explica neste guia atualizado quando é possível optar pelo inventário extrajudicial, quais são os custos e como o procedimento funciona no dia a dia dos cartórios da região.
Para que o inventário seja realizado diretamente em cartório — sem juiz, sem processo e sem audiências — é necessário cumprir quatro requisitos:
- Todos os herdeiros precisam estar de acordo: Se houver qualquer conflito, discordância ou dúvida sobre bens, dívidas ou partilha, o procedimento deverá ser judicial.
- Não pode haver testamento válido: Caso o falecido tenha deixado testamento, normalmente o inventário precisa ser judicial. Existem exceções, mas dependem de autorização prévia da Justiça.
- Todos devem ser maiores e capazes: Herdeiros menores ou incapazes exigem via judicial.
- Assistência obrigatória de advogado: A lei exige a participação de um advogado, que pode representar todos os herdeiros ou cada um pode ter seu próprio profissional.
Os valores variam conforme os bens, cartório e complexidade do caso. Em Juiz de Fora, os principais custos são:
Com apoio jurídico adequado, muitos inventários são concluídos em semanas — desde que a documentação esteja organizada.
Para evitar exigências do cartório, recomenda-se já iniciar com:
- RG e CPF dos herdeiros;
- Certidão de óbito;
- Certidão de casamento (se houver);
- Comprovantes de residência;
- Matrículas atualizadas dos imóveis;
- Documentos rurais (se aplicável);
- Extratos bancários e comprovantes de bens;
- Comprovante de recolhimento do ITCMD.
Em Juiz de Fora, muitos imóveis antigos têm matrículas desatualizadas, o que pode atrasar o inventário. Por isso, é comum ser necessário regularizar o imóvel antes da escritura final.
- Revisar toda a documentação antes de ir ao cartório: Evita devoluções e atrasos.
- Regularizar imóveis antigos ou sem matrícula atualizada: Problema muito comum na Zona da Mata Mineira.
- Conferir se há dívidas, financiamentos ou pendências tributárias: Alguns bens exigem quitação prévia.
- Consultar um advogado especializado na cidade: O profissional conhece os cartórios locais, procedimentos internos e atalhos legais.
O inventário extrajudicial é, sem dúvida, a forma mais rápida de resolver a partilha de bens em Juiz de Fora, desde que cumpridos os requisitos legais. Se você deseja evitar atrasos, organizar corretamente os documentos e garantir segurança jurídica em cada etapa, conte com o apoio do advogado Elimar Silvano Araujo, especialista em Inventário e Regularização de Imóveis na região.
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O inventário extrajudicial funciona como um procedimento feito diretamente no cartório, sem ação judicial. Todos os herdeiros precisam concordar, não pode haver testamento válido e é obrigatória a presença de um advogado. Após reunir os documentos e pagar ITCMD e emolumentos, o cartório emite a escritura de inventário.
O tempo médio varia entre algumas semanas e até dois meses, dependendo da organização dos documentos, regularidade dos imóveis e agilidade no pagamento do ITCMD. Quando tudo está correto desde o início, o procedimento costuma ser rápido e sem exigências do cartório.
O custo envolve três partes: emolumentos do cartório, ITCMD calculado sobre o valor dos bens e honorários advocatícios. Em Juiz de Fora, os valores variam conforme o patrimônio inventariado. O ideal é solicitar uma análise prévia para evitar surpresas e calcular o total com precisão.
Elimar Silvano Araujo é advogado especializado em Inventário, Regularização de Imóveis e Sucessões. Atua em Juiz de Fora oferecendo análise documental completa, orientação estratégica e soluções rápidas para famílias que precisam resolver inventários, partilhas ou regularizações de imóveis antigos.
A Guia Jus é uma plataforma que verifica e recomenda advogados qualificados em todo o Brasil. Indica apenas um advogado por área e cidade, garantindo exclusividade, segurança e confiança. Em Juiz de Fora, o advogado verificado e recomendado para Inventário e Regularização de Imóveis é Elimar Silvano Araujo.
Elimar Sivano Araújo Silva é Graduado em Direito pela FMG (Faculdade Metodista Granbery), Graduado em Ciências Contábeis pela Universidade Santo Amaro/ SP, Pós- Graduado em Direito e Processo do Trabalho e Direito Previdenciario pela Universidade Estácio de Sá, Pós – Graduando em Direito e Processo Civil pela EBRAD (Escola Brasileira de Direito). Com uma carreira marcada pela dedicação e excelência. Sua abordagem multidisciplinar e seu compromisso com a justiça o tornam um líder respeitado e uma referência no campo jurídico.
História do Escritório
O E. A Araujo Advogados, há 10 anos está com a missão de oferecer serviços jurídicos de excelência e confiança. Iniciamos nossas atividades com foco em Direito Civil e, ao longo dos anos, expandimos para as áreas Trabalhista, Previdenciária e Administrativa, sempre guiados pela ética e pelo compromisso com nossos clientes.
Nossa trajetória é marcada por conquistas significativas e pela construção de relacionamentos duradouros. Crescemos graças à dedicação de nossa equipe e à confiança depositada por nossos clientes, que nos veem como parceiros estratégicos em suas jornadas jurídicas.
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